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不動産を売るとき

売却相談当社に価格その他について相談してください。

 

諸条件の整理お客様シ−トに諸条件を整理しながら記録します。

 

物件調査当社が売却予定物件の調査をします。

 

価格査定当社から評価した価格を提示します。

 

媒介契約締結当社と媒介契約を締結して、当社に売却の依頼をします。*
当社から個人情報承諾書・契約当事者確認を併せてお願いします。

 

広告当社は買主を探すための販売活動を行います。

 

条件交渉当社と購入希望者とで契約条件について交渉します。

 

重要事項説明自己申告書と合わせて重要事項説明書を当社にて作成、承認します。

 

売買契約締結契約条件について買主と合意ができたら契約します。
当社へ媒介手数料を支払います。
決済・引渡し売買代金の受領と同時に買主に物件を引渡します。
当社へ報酬の残額を支払います。

 

*価格について

  1. 売却希望価格・・・売主が希望する「売りたい価格」
  2. 査定価格・・・当社の査定した評価額
  3. 売出価格・・・上記1,2の価格を協議のうえ決定した市場への「売り出す価格」
  4. 購入希望価格・・・買主の購入希望価格(「指値」さしね)
  5. 成約価格・・・交渉の結果、売主・買主間で合意した「売買(契約)する価格」

不動産を買うとき

購入相談当社に価格その他について相談してください。

 

諸条件の整理「お客様シ−ト」に諸条件について整理しながら記録します。

 

物件紹介諸条件に該当する物件を探索し、数件紹介します。

 

物件案内購入希望物件を案内します。

 

媒介契約・購入申込み当社と媒介契約を締結して、売主へ購入申込みの媒介を依頼します。
当社から個人情報承諾書・契約当事者確認を併せてお願いします。

 

資金計画借入額だけでなく、返済計画についても無理がないか当社とご相談ください。

  1. 資金計画が決定したら当社と売主間で条件交渉します。
  2. 当社と売主でまとめた「重要事項説明書」を宅建士より説明を受け、充分理解して頂きます。
  3. 物件の境界にかかわる所有者達と立会で筆界確認を行います。
  4. 契約条件について売主と合意ができたら契約します。(手付金の支払い。当社への手数料支払い)
  5. 売買代金の支払いと同時に売主が登記手続きを行います。
  6. 登記完了時に登記依頼者と当社に手数料を支払います。
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