売買の仲介（媒介）の流れ

↑物件の成約状況確認など↑

当社に価格その他について相談してください。

 

お客様シ−トに諸条件を整理しながら記録します。

 

当社が売却予定物件の調査をします。

 

当社から評価した価格を提示します。

 

当社と媒介契約を締結して、当社に売却の依頼をします。＊
当社から個人情報承諾書・契約当事者確認を併せてお願いします。

 

当社は買主を探すための販売活動を行います。

 

当社と購入希望者とで契約条件について交渉します。

 

自己申告書と合わせて重要事項説明書を当社にて作成、承認します。

 

契約条件について買主と合意ができたら契約します。
当社へ媒介手数料を支払います。
売買代金の受領と同時に買主に物件を引渡します。
当社へ報酬の残額を支払います。

 

＊価格について

1. 売却希望価格・・・売主が希望する「売りたい価格」
2. 査定価格・・・当社の査定した評価額
3. 売出価格・・・上記１，２の価格を協議のうえ決定した市場への「売り出す価格」
4. 購入希望価格・・・買主の購入希望価格（「指値」さしね）
5. 成約価格・・・交渉の結果、売主・買主間で合意した「売買（契約）する価格」

当社に価格その他について相談してください。

 

「お客様シ−ト」に諸条件について整理しながら記録します。

 

諸条件に該当する物件を探索し、数件紹介します。

 

購入希望物件を案内します。

 

当社と媒介契約を締結して、売主へ購入申込みの媒介を依頼します。
当社から個人情報承諾書・契約当事者確認を併せてお願いします。

 

借入額だけでなく、返済計画についても無理がないか当社とご相談ください。

1. 資金計画が決定したら当社と売主間で条件交渉します。
2. 当社と売主でまとめた「重要事項説明書」を宅建士より説明を受け、充分理解して頂きます。
3. 物件の境界にかかわる所有者達と立会で筆界確認を行います。
4. 契約条件について売主と合意ができたら契約します。（手付金の支払い。当社への手数料支払い）
7. 売買代金の支払いと同時に売主が登記手続きを行います。
8. 登記完了時に登記依頼者と当社に手数料を支払います。